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日本人为何即使结婚生子也多愿意选择租房

在中国,如果你想结婚,如果你想生孩子,如果你想过稳定的生活……什么?没有房子?!哦,那你就想想就好…..

离我们一海之隔的日本,租房的人却远多于买房的人。日本买房贷款利率约为0.6%(此为浮动利率,最低为0.425%,35年固定利率约为1.2%),在中国看来仿佛白送,而且首付基本上为0首付。这么优惠的贷款利率,为何会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多的现象呢?

二手房价格降幅明显

首先,我们要理解日本人的日式住宅观念:新建住宅入住后的第二天,房子就算是旧房,15年以内房价大概会下跌20%。而木造的一户建,20年后房屋资产价值几乎归零,再出手价格仅为土地所有价值。

日本的年轻人之所以轻易不买房,这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性,即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。

不被房子束缚,享受自由

一是考虑到未来换工作的可能性,二是不想被贷款束缚生活,三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度,买房这件事都意味着失去自由,都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家,而是牢狱。

一旦买了房子,除了自身会贬值外,将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”,父母亲要把自己的房子转让给孩子,或者过世后,父母亲的房子需要孩子来继承,都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。

这笔税的最高税额为40%,等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时,那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担,反而给孩子添了麻烦。

租房市场健全,房子虽小“五脏俱全”

现阶段由日本社会折射出的买房弊端,兴起了租房市场的火热。在日本,尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市,许多的公寓楼从设计阶段开始,就是确定是出租的不是出售的。

日本的租房市场是十分的成熟,租房服务十分正规。房东要卖房,临时赶人的情况基本不会发生在日本。

而且日本的出租房跟自家房子一样,都很干净整洁,各种配套很完善(家具用品等需要自己配置),租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心,有物业、管理公司和房东处理。

拿下图所示的单身公寓楼来说,房子2018年新建,25M²,阳台东南朝向,卫浴分离(在日本小编就没有见过卫浴在一起的房子),厨房收纳TOTO温水坐便器,TOTO的浴缸淋浴全部最新设备,同时距离车站仅5分钟。而且从最近车站直达东京都心新宿站只需15分钟。这样一间单身公寓价格为每月8万日元,外加5000日元管理费用,对于普通上班族来说,是完全可以承受的起得房租价格。拎包入住,岂不是很方便?

日本年轻人对于居住空间,没有太大要求,毕竟一天之内大多数时间不在房间里待着,哪怕是在地价居高不下的中心街区,如果是仅能容纳一个人最低需求的10多平米的公寓,也属于他们选择的范围。

他们对居住环境唯一的要求是:公寓离公司越近越好,通勤时间越短越好,如此一来,下班以后便可立即回家,争分夺秒保证睡眠时间。

此外,日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所,推出一种无需保证人的公团住宅,只需交三个月的押金,房租相对便宜,房子形式上像中国的新村住宅。

总结,经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束,透明完善的租房市场,没有地域限制的户籍制,没有不平等的学区房,加上政府的补贴,观念的改变,这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

本文内容来自网络,结合小编经历稍有修改。