东京购买房地产,一户建别墅还是公寓式楼房?

    以前在国内看日剧学日语的时候就知道日本人每天挤电车通勤很辛苦,所以刚来东京的时候为了工作方便,就在山手线代代木车站附近租了一套1LDK的小公寓。房子的最大优点就是便利,除了可以利用代代木车站的JR山手线、JR総武线、都营大江户线,还可以徒步10分钟到新宿车站利用京王线、都营新宿线等所有经过新宿的地铁以及电车。平时周末想逛街的时候走十几分钟就到了繁华的大新宿,便利程度甚过住在北京一环。当然房租也不便宜,35平左右,每个月房租11万5000日元(人民币6000元左右),而且房子筑年数20多年,不向阳,冬天天气好的时候总感觉屋外比屋里暖和。

    交了三年的房租和一次更新手续费(两年办理一次更新手续),算下来都有二十几万人民币了,总算知道为啥没攒下钱了(泪)。于是乎决定买房。

    日本的房子分为一户建和楼房。一户建有点小别墅的感觉,但是和楼房相比价钱并没有贵的惊人,有的地段甚至和楼房价钱差不多。下面从“费用方面”、“生活方面”、“资产价值”三方面对一户建和小别墅进行分析比较。

费用方面

    在日本买房时除了房款外还需要交各种手续费:契约书的印纸费(5000日元左右)、登记费、火灾保险、地震保险等。买了房子后需要交:固定资产税、都市计划税、不动产取得税等。这些费用是买一户建和楼房时都需要交的。

    但是买一户建的时候,不论是新建的还是二手的如果不是从房主那里直接买的话,都需要交中介费。中介费大约是房子价格×3%+6万円。买新建楼房的话不需要缴纳中介费。

    楼房需要缴纳修缮金和管理费。管理费相当于国内小区的物业费,修缮金是楼房大规模修缮或者当发生不测事故需要修缮时的预备资金。管理费相对稳定,随着年月的变化变动不会太大,但是修缮金每五六年会增长一次,二十年后趋于稳定。比如刚刚买房子的时候每月需要交纳8000日元的修缮金,可能5年后修缮金会变成11000日元,20年后会变为每月3万日元甚至更贵。如果家里有车,还需要申请停车位交纳停车费。一户建的话一般都有自家车库,不需要停车费,也不需要每月交纳管理费和修缮费,想修缮房子的时候再拿钱修就可以了。

生活方面

一户建的优势

东京一户建
东京一户建
  • 不用邻里之间的噪音问题。家里的小孩在地板上蹦蹦跳跳,也不用担心楼下的邻居来敲门。
  • 土地面积稍大点的一户建都会带个小院子,可以享受院子带来的欢乐。
  • 可以享受自家免费车库。
  • 一户建多为两层或者三层,生活居住的空间面积比较宽阔。如果家里人口多孩子多,一户建会是不错的选择。如果两个人的话感觉有点小空旷。
  • 自由度较高,重建或者重新装修时不受别人限制。还可以自由养宠物、弹奏乐器等。

楼房的优势

东京Mansion
东京Mansion
  • 防范设施好,日本近些年新建的楼房入口一般都安装有监视摄像头,有效防止坏人进入。
  • 向阳性和眺望度较好。这一点也和选择的楼层有关,买楼房前最好和销售人员确认一下楼层的日照情况,以及未来周围是否还会有其他建筑物影响本楼的日照。
  • 楼房里安装的电梯比较便利,尤其是对于老人或者行动不便的。
  • 易于打扫和管理。

将来的资产价值

    一户建拥有土地和房子的所有权,因此即便是房子老朽化,资产价值下降了,还拥有土地的资产价值。随着时间的推移,大多数的楼房资产价值都会下降,不过部分地段较好、建筑公司较大的一些稀少物件也可能会升值。

小结

    判断一个房子的好坏还要看使用目的,如果仅仅是自己和家人居住用,最好多考虑一下居住环境、周围的便利性(教育、医疗、购物等);如果是投资用就要多考虑一下离车站远近等要素。以上内容仅作参考,并不一定完全正确。买房子别人的意见固然是要参考,不过也不要忘记了自己最初的想法!

    祝大家都能买到舒服舒心的好房子!

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