外国人在日本第一次租房子需要注意的事项


来日本留学或者工作,首先需要面临的最大难题就是租房子。对于外国人,尤其是初次来日留学学校无法提供宿舍,或者马上由学生签证转为工作签证后第一次换房子的情况,找到一个心仪的公寓,可是一个复杂耗时耗费精力的过程,需要提前做好准备。

1.日语能力

日本的房地产中介公司的员工大多只会说日语,毕竟日本人英文说的流利的不是很多,而说的流利的谁去做房产中介呢。而在日本做房产中介的中国人又大多不靠谱,所以如果你是初来日本找房子,最好是找一个日语熟练的朋友帮你完成整个申请过程很重要。

2.钱!

在日本租房子的初期费用会让初来日本的国人吃惊。预约费、保证金、中介费、礼金、押金、各种保险还有第一个月的房租。这些费用加起来,大概初期费(包括第一个月房租)会是3~5个月的房租。如果在东京都内租一间20平米的普通公寓,每月房租会根据所在位置(都心,以及房子距离最近车站的距离),房屋状况的不同,价格大约会在5万~10万日元左右。所以普通房租的初期费用会在20万~50万日元左右。
  • 预约费用(手付金)是签订房屋租赁合同之前,确认自己租房的预约金。一旦预约完成,您所预约的房子就会在指定的时间内不接受其他人的预约,签订合同之后,预约费用会退还给你。当然如果你取消预约,这笔预约费用将可能不会退还。
  • 押金(敷金,在关西地区也叫保証金)是你搬进公寓后需要支付给房东的费用,大概是两到三个月的房租,当你搬出退房时会根据房屋的损坏和折旧情况扣除一部分作为维修费,当然也有可能你交的押金一分不剩,更有甚者还需要你额外缴纳一定费用。这就要看你如何对待你租下来的房子了。
  • 礼金(礼金)。该费用不会退还,故名思议,这笔费用用来答谢房东把房子租给你,通常情况下会是1到2个月的房租。当然也有房东希望尽快将房子租出去,会有收半个月或者免收礼金的情况。
  • 中介费(仲介手数料)支付给帮你找到房子的中介机构,最多为一个月的租金,最近有一些公司为了吸引顾客,中介费只收半个月或者免收中介费,在找房子的时候可以详细询问一下。

3.去哪里找房源

自日本租房子通常是通过房产中介公司,而不是直接从房东那里租房子。通常在车站周围都会看到房产中介公司,在窗口或者门口的牌子上都会贴着不同公寓房子的广告。但现在更多的是在网上找房子,然后联系中介公司之后看房子签约。在日本常用的租房网站主要有SUUMO,HOMES以及エイベル等网站,可以在网站上先浏览适合自己的房源,打电话确认是否可以租借给外国人,然后再实地考察看房子。

4.需要准备的文件

在日本和房产公司签约时,一般需要提供以下的材料
  • 护照或者在留卡,当然需要持有在日本的长期签证
  • 工作证明(学生证或是公司内定录用证明)
  • 在日本政府的纳税证明,

5.日本银行账户

支付房租一般需要通过银行自动转账,所以在申请房子之前,你最好已经有一个日本的银行账户,最好申请的就是日本邮政了。

6.电话号码

申请银行账户需要电话号码,租房时也是需要提供手机号码的,房产中介一般会通过电话和你联系房子的申请结果。

7.担保人

最后也是最重要的是,你需要一个担保人,如果你不支付房租的话就会又你指定的担保人负责租金。通常日本人将自己的父母作为担保人。如果来日本留学或者工作,自己的导师或者公司一般可以做你的担保人。担保人需要提供居住证明以及工作税收的证明材料,如果你找不到任何担保人,可以考虑花钱来请担保公司为你做担保,当然为此你需要支付一定的费用。

以上准备一定要提前做好,大概在你预计入住前的一到两个月时间就需要开始找房源,因为大概从看房到成约大概会花费两到三个星期的时间。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。